Аренда или ипотека

Многие из тех кто не имеет собственного жилья рано или поздно задумываются о том, что же выгоднее, снимать квартиру или взять ипотеку. Чтобы это выяснить нужно рассмотреть плюсы и минусы каждого варианта.

Аренда

Минусы:

  1. Практически полная бесправность.
  2. Съемные квартиры дорожают.
  3. Нельзя сделать ремонт без разрешения с хозяина.
  4. Психологический аспект. Вы отдаете свои деньги чужому человеку.

Плюсы:

  1. Вы не должны банку (но при этом должны владельцу квартиры).
  2. Можно быстро менять жилье в зависимости от предпочтений или смены места работы.
  3. Аренда ниже ежемесячного банковского платежа.
Ипотека

Минусы:

  1. Необходимость страхования залога и расходы на оформление.
  2. Переплата и большая ежемесячная ставка чем при аренде.

Плюсы:

  1. Вы приобретаете собственное жилье.
  2. Вы инвестируете (недвижимость постоянно растет в цене).
  3. Банковские выплаты не меняются на протяжении срока ипотеки.
  4. Банк не выселит Вас без веских оснований. Даже если вы временно остались без работы, банк может пойти на уступки.
  5. Большой выбор льготных ипотек для учителей, военнослужащих и молодых семей.
  6. Психологический аспект. Жить в собственной квартире более комфортно чем в чужой.

Чтобы более наглядно продемонстрировать преимущества ипотеки можно провести финансовый анализ. Для этого подойдет любой кредитный калькулятор.

Финансовый анализ

Ипотека:

  • Предположим общий доход семьи составляет 50.000 т.р.
  • Стоимость однокомнатной квартиры с отделкой 1 200 000 т.р.
  • Первоначальный взнос пусть будет 20% или 240 000 т.р.
  • Процентную ставку поставим 14%
  • Срок кредита 10 лет.

В итоге получаем:

  • 15000 тысяч ежемесячного платежа при ануентном способе оплаты
  • через 10 лет квартиру которая благодаря инфляции будет стоить дороже.

Аренда

  • Предположим общий доход семьи составляет 50.000р.
  • Аренда 10 000 рублей с коммунальными услугами.
  • 15 000 рублей * 12 месяцев * 10 лет = 1 200 000 рублей (без учета роста аренды и коммуналки).

Из этого следует сделать однозначный вывод что ипотечный кредит в долгосрочной перспективе выгоднее и надежнее аренды. Особенно для молодых семей которым важна стабильность и имеет смысл вкладываться в собственное жилье.

В любом случае, аренда — это временное решение жилищного вопроса, а жилищный кредит — решение окончательное.