Какие документы нужно проверить, прежде чем покупать квартиру в строящемся доме.

В этой статье Вы ознакомитесь с несколькими рекомендациями, которые помогут определить будет ли соответствовать предлагаемое Застройщиком жилье Вашим ожиданиям.

Особенности

Перед покупкой жилья необходимо оценить:

    1. Инфраструктуру и транспортную ситуацию района.
    2. Жилой комплекс и место строительства.
    3. Офис и коллектив компании-застройщика.
    4. Средние цены на недвижимость в районе.
    5. Условия, предлагаемые Застройщиком.

Ниже описаны все особенности каждого из этапов.

1. Инфраструктура и транспортная ситуация района.

Как правило, именно с оценки инфраструктуры и транспортной развязки районов начинается поиск жилого комплекса. Для того, чтобы определить в какой части города Вам лучше приобретать квартиру, необходимо:

  • определить для себя какие объекты инфраструктуры должны располагаться рядом с Вашим домом (лучше всего составить список);
  • определить какие объекты инфраструктуры находятся вблизи интересующего Вас жилого комплекса (лучше всего составить список);
  • сравнить списки и определить наиболее подходящий вариант.

Помощниками в этом вопросе станут сервисы Яндекс.Карты и Гугл Карты. Они покажут местонахождение необходимых объектов инфраструктуры и расстояние до них от интересующего жилого комплекса.

При анализе транспортной ситуации района оценивайте:

  • наличие остановок общественного транспорта в шаговой доступности;
  • как часто и в какие районы курсирует маршрутный транспорт;
  • наличие крупных транспортных развязок поблизости (для удобного и быстрого перемещения на автомобиле в разные части города);
  • загруженность автомобильных дорог на пути от дома до работы.

Обратите внимание на то, что, как правило, наиболее благоприятны для жизни районы, отдаленные от центра. Они менее загружены транспортом и не загазованные, имеют благоприятную обстановку для жизни семей с детьми. Одним из таких районов в Краснодаре считается поселок Южный.

2. Жилой комплекс и место строительства.

После того, как Вы выбрали подходящий район и приметили жилые комплексы можно приступать к их осмотрам.

Если Вы решили купить квартиру в строящемся доме в Краснодаре, при осмотре необходимо обратить внимание на:

  • разрешительную документацию (ссылка на статью про проектную декларацию);
  • есть ли у Застройщика уже сданные дома;
  • государственные гарантии (ведется ли строительство по 214-ФЗ или нет);
  • будет ли подключен дом к центральным коммуникациям;
  • качество используемых материалов и самого строительства;
  • наличие или отсутствие качественной отделки квартиры и санузла;
  • качество дверей (многие Застройщики ставят дешевые китайские двери, которые в целях своей безопасности необходимо менять, что несет дополнительные затраты).

Совет!

Лучше приобретать жилье в домах, где есть хотя бы 1 возведенный этаж.

Если Вы приобретаете квартиру на этапе котлована необходимо:

  • съездить на место строительства (также вы сможете оценить район, окрестности, транспортную ситуацию и т. д.);
  • во время осмотра места строительства не стеснятся задавать вопросы сопровождающему Вас менеджеру;
  • узнать делает ли Застройщик регулярные фото и видео отчеты об этапах строительства (оптимальная частота публикации отчетов – 1 раз в месяц).

Важно!

Вы имеете полное право не подписывать акт приема-передачи квартиры, если жилье не соответствует параметрам, прописанным в ДДУ.

3. Офис и коллектив компании-застройщика.

Важный этап в покупке квартиры – встреча с представителем Застройщика. На этом этапе Вы сможете многое узнать о компании и увереннее принять решение.

При встрече с менеджером необходимо обратить внимание на:

1. Офис:

  • расположение (успешная компания не будет снимать офис на окраине города в старом здании);
  • площадь (она должна позволять комфортно находится в офисе и сотрудникам, и клиентам);
  • обстановку (Вас должно насторожить если офис располагается в помещении без надлежащего ремонта и со старой мебелью).

2. Уровень профессионализма сотрудников. Они должны:

  • вести беседу открыто и не уходить от задаваемых вопросов;
  • предоставлять всю интересующую Вас информацию;
  • подтверждать сказанное документально.

Если Застройщику нечего скрывать, он сможет подтвердить и обосновать все аргументы соответствующими документами.

3. Показ квартир и стройки:

  • лучше если менеджер покажет Вам квартиры и в уже сданном доме, и на этапе строительства (так можно будет оценить качество работы на всех этапах и увидеть квартиру в том виде, который Вы в итоге получите);
  • вышеописанный вариант не работает, если Вы приобретаете жилье на этапе котлована (так как, по сути, кроме как на словах менеджера, не на чем основываться).

Совет!

Находясь в офисе продаж посмотрите все оригиналы документов, которые могут подтвердить законность строительства. Как правило, у надежных компаний не возникает трудностей с предоставлением таких документов.

4. Средние цены на недвижимость в районе.

При оценке стоимости квартир учитывайте:

1. Класс жилья. 

Цены на жилье одинакового класса в одном районе не могут сильно отличаться. Внимательно изучайте условия покупки, чтобы потом не переплачивать.

2. Сроки строительства. 

Существуют недобросовестные Застройщики, которые возводят жилые комплексы медленно, долго и не дают конкретных сроков. Чаще всего они привлекают очень низкой ценой. Большинство из них не заканчивают строительство или не имеют права подключать дом к центральным коммуникациям. Все сроки возведения и ввода в эксплуатацию прописываются в проектной декларации, внимательно изучите ее.

Совет!

Цена – это не самое главное. Перед покупкой квартиры необходимо проанализировать рынок и определить какие предложения можно считать выгодными, а какие нет. За одинаковую стоимость могут предлагать совершенно разные условия.

Например, если Застройщик сдает квартиру с качественным ремонтом, хорошими металлопластиковыми окнами, безопасными дверьми, то предложение можно считать выгодным, даже если есть предложения дешевле. Ведь Вам не придется тратить свое время и деньги на отделку и замену некачественных деталей.

5. Условия, предлагаемые Застройщиком.

Сотрудники компании должны предоставлять Вам исчерпывающую, правдивую и четкую информацию об условиях. Честному Застройщику нечего скрывать. Не бойтесь задавать вопросы и делиться опасениями.

Перед покупкой квартиры внимательно изучите:

1. Документы о правах Застройщика на землю.

Если территория, на которой возводится жилой комплекс, предназначена для индивидуального строительства или под приусадебное хозяйство, приобретать здесь квартиру не стоит. Это говорит о том, что существует большая вероятность того, что дом снесут, так как строительство незаконное.

2. Финансовое состоянием застройщика и инвесторов.

Если строительство аккредитовал надежный банк (который входит в Топ-30 банков РФ) – это хорошая гарантия. Крупные банки не сотрудничают с сомнительными Застройщиками.

3. Сколько объектов Застройщик уже ввел в эксплуатацию.

Это поможет узнать были ли ранее у Застройщика проблемы со строительством, введением домов в эксплуатацию и есть ли вообще возведенные объекты.

Купить квартиру в Краснодаре

Строительная компания «Лидерстрой» осуществляет возведение жилых комплексов уже 3 года. За это время мы успешно сдали в эксплуатацию 6 литеров жилого комплекса «Ясная поляна». Многие из объектов были закончены раньше установленного срока. Подробнее о компании здесь.

Кроме возведения качественного жилья по доступным ценам, мы предлагаем своим клиентам бесплатную помощь в оформлении документов и бесплатно открываем ипотеку. Свяжитесь со специалистом компании по номеру, указанному вверху или закажите обратный звонок. Менеджер ответит на все ваши вопросы и поможет выбрать подходящую для Вас квартиру.