Подмоченная репутация. Что нужно знать о застройщике

Что нужно знать о застройщике

Сложная ситуация на строительном рынке увеличила шансы покупателей попасть в неприятную ситуацию с недобросовестным застройщиком. Купить новую квартиру – еще не означает стать законным обладателем современного жилья. Слишком много рисков, связанных:

  • с введением дома в эксплуатацию,
  • с законным подведением коммуникаций, с
  • качеством строительных и отделочных работ.

Рядовому гражданину непросто определить, насколько компания-застройщик надежна. Бывает, что за цветистой рекламой и заказными статьями в прессе скрываются серьезные проблемы. Мы предлагаем сконцентрироваться на нескольких моментах, наличие которых должно вас, как минимум, насторожить.

Неадекватная ценовая политика

Если цена на квартиру, которую вы хотите приобрести, существенно ниже рыночной (на такое же жилье), ищите подвох. Да, бывает, что несколько последних непроданных квартир в новом доме распродаются с существенной скидкой.

Но если речь идет о покупке жилья на этапе строительства, то подозрительно низкая цена квадратного метра может свидетельствовать об острой потребности компании в средствах. А значит, и о проблемах с финансированием стройки. То есть, объект может быть «заморожен» в любой момент.

Низкая скорость работ

Если вам обещают заселение чуть ли не через месяц, а стройка едва вышла из стадии котлована, это повод задуматься. Да, приобрести жилье на этапе строительства выгоднее, чем квартиру от застройщика под ключ. Но и рискованнее.

Заслуживающая доверия компания всегда готова проинформировать вас о реальных сроках сдачи объекта. Да и вы можете регулярно наведываться на стройплощадку: когда дом растет хотя бы на 2-3 этажа в месяц, это хороший знак.

Неоднозначная репутация

Обратите внимание, есть ли у застройщика собственный сайт и насколько он «живой». Отсутствие собственного интернет-ресурса может свидетельствовать о непрозрачности компании и о ее финансовых проблемах. Проверьте наличие в свободном доступе перечня объектов, которые возводил застройщик. Если его нет, это должно вас насторожить.

Используйте альтернативные источники информации – городские форумы, например. Так вы сможете получить более полную картину и сможете сделать обоснованные выводы.

Проблемы с документами

Компания по первому требованию должна документально подтвердить законность строительства: предоставить сканы проектной декларации, документов на земельный участок, разрешений на строительство и т. п. Если вам не дают ознакомиться с этой основополагающей документацией, значит, есть что скрывать.

Ответственные компании (даже застройщики эконом класса) всегда идут навстречу потенциальным покупателям недвижимости и готовы документально подтвердить законность возводимого жилья.

Подозрительный список банков

Так или иначе любой застройщик по разным направлениям сотрудничает с банковскими учреждениями. Но если в списке партнеров отсутствуют серьезные государственные банки – это тревожный сигнал. Через мелкие финансовые компании гораздо проще проворачивать различные махинации.

Так что идея купить квартиру от застройщика недорого имеет смысл только в том случае, когда репутация выбранной вами компании подтверждена сотрудничеством с крупными игроками в банковском секторе.