Продажа кредитной квартиры

Часто случается, что у собственника жилья купленного в ипотеку по тем или иным причинам возникает необходимость продать квартиру. Появляется вопрос: как это сделать и возможно ли это в принципе? Несмотря на то, что квартира приобретена в ипотеку, продать её, возможно.

Есть несколько способов, как продать ипотечную квартиру

1. Продажа за наличный расчет

Для начала необходимо получить разрешение, в банке, обязательно указав причину, по которой Вы хотите продать жилье. Если банк не будет уведомлен о продаже, и выявит этот факт, то может запретить сделку.

Следующий шаг, найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с обременением до заключения сделки купли-продажи. Затем оформить договор задатка, который будет равен сумме задолженности по ипотеке. После того как Вы получите необходимые средства, нужно обратиться в банк с просьбой о погашении задолженности по кредиту.

Получив справку о снятии задолженности необходимо снять обременение с квартиры в Регистрационной палате. Когда все процедуры будут завершены и обременение будет снято, можно продавать квартиру.

2. Если у покупателя есть ипотека

Если у покупателя на которого оформлена ипотека хватает личных средств для того чтобы погасить задолженность продавца, то он может быть рассмотрен как покупатель.

В таком случае необходимо совершить следующие шаги:

  • сообщить банку о продаже квартиры и погасить ипотеку;
  • заключить договор задатка и заверить его у нотариуса;
  • покупателю погасить задолженность по ипотеке;
  • продавцу снять обременения с квартиры;
  • подготовить документы (список можно получить непосредственно в банке) для банка покупателя;
  • предоставить документы банку покупателя;
  • после того как будет получено разрешение, совершить сделку купли-продажи.

3. Продажа совместно с банком

В этом случае, как и в предыдущих, необходимо обратиться в банк с просьбой о продаже квартиры. Осуществляя продажу с банком, практически всю деятельность банк берет на себя включая поиск покупателя и оформление необходимых документов.

На досрочное погашение ипотеки банки соглашаются неохотно. Чем дольше платится процент по кредиту, тем выгодней банку. Но несмотря на это при должной степени намерения, продать квартиру все-таки возможно.