Проектная декларация, почему этот документ нужно изучить в первую очередь!

В данной статье мы расскажем Вам об одном из важных документов, который обязательно должен изучить каждый человек при решении приобретения квартиры на этапе строительства дома.

Что такое проектная декларация?

Проектная декларация – это документ, который несет в себе информацию о застройщике и возводимом объекте. Согласно 214-ФЗ, наличие проектной декларации является обязательным и основным документом строящегося Объекта.

214-ФЗ обязывает Застройщиков:

  • размещать проектную декларацию на каждый строящийся Жилой комплекс на официальных сайтах;
  • оперативно отражать любые изменения в проектной декларации и ее пунктах на официальных сайтах.
Форма

Согласно указу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, утверждена единая форма проектной декларации.

С начала 2017 года все Застройщики должны были привести проектные декларации в соответствие с новыми требованиями. Это необходимо для обеспечения удобного и доступного получения любому желающему информации по каждому Застройщику и его Объектам.

Ниже подробно описаны важные разделы декларации, на которые необходимо обратить внимание будущему участнику долевого строительства:

Раздел 1-3: Информация о Застройщике.

Первые 3 раздела проектной декларации несут информацию о:

  • наименовании Застройщика;
  • адресах (юридическом и месте нахождения);
  • графике работы;
  • контактах (номера телефонов, почтовые адреса);
  • государственной регистрации Застройщика;
  • руководящих лицах и учредителях компании.

Из разделов 1-3 проектной декларации можно получить полную информацию о создании компании и проверить:

  • проводились ли процедуры ликвидации юридического лица;
  • были ли решения суда о банкротстве юридического лица;
  • не включен ли Застройщик в реестре недобросовестных Застройщиков.
Раздел 4: Информация о построенных объектах Застройщика за последние 3 года.

Данный раздел расскажет Вам об опыте Застройщика в строительстве объектов капитального строительства и раскроет информацию о построенных жилых комплексах. В 4 разделе вы найдете:

  • описание каждого объекта, построенного и введенного в эксплуатацию;
  • наименования жилых комплексов;
  • точные адреса местонахождения;
  • даты ввода в эксплуатацию;
  • наименования органов, выдавших разрешения на ввод ЖК в эксплуатацию и соответствующие реквизиты.

Эти данные могут понадобится Вам для связи с жильцами уже сданных домов. При необходимости вы сможете узнать об их опыте сотрудничества с Застройщиком.

Разделы 11-12: О разрешении на строительство и земельном участке.

Из 11-12 разделов проектной декларации Вы получите информацию о:

1. Органе выдавшем разрешение на строительство. А также номере разрешения, дате выдачи и сроке действия документа.

2. Правах Застройщика на земельный участок:

  • виде права;
  • по какому договору был приобретен;
  • кадастровом номере земельного участка;
  • собственнике участка.

Данные из разделов 11-12 помогут узнать:

  • действительно ли разрешение на строительство;
  • когда заканчивается его срок действия;
  • на какой Объект было выдано разрешение;
  • форму собственности земли, на который ведется строительство (в собственности, или в аренде);
  • имеются ли на земельном участке обременение банка или ограничения продавца;
  • соответствует ли категория земель под осуществляемый вид строительства;
  • какие дома может строить Застройщик на этом участке.

Не было ли отозвано разрешение на строительство можно уточнить у органа, выдававшего соответствующее разрешение.