Строительство по ФЗ 214

Риторический вопрос «Что делать?» задаёт себе потенциальный покупатель квартиры от застройщика по 214 фз, который желает иметь своё жильё и не важно однокомнатная это квартира или небольшая студия. Инвестиция в новостройку — это выгодный способ приобрести квартиру, соответствующую современным требованиям, но отсутствие инструментов, гарантирующих действенную защиту интересов инвесторов, ещё недавно делало этот путь трудным и «тернистым».

Принятие Федерального Закона № 214, регулирующего сферу долевого строительства многоквартирных домов, принципиально изменило положение инвесторов, создав действенные механизмы для защиты их прав и законных интересов.

Понятие и особенности договора

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) — это соглашение между застройщиком и участником о передаче последнему, после оплаты предусмотренной договором цены, построенного и введённого в эксплуатацию объекта.

В договоре указаны:

  • объект, который будет передан участнику ДДУ;
  • срок полного выполнения договора;
  • стоимость и порядок оплаты договора;
  • средства, обеспечивающие выполнение обязательств застройщиком;
  • срок гарантии на объект договора.

Преимущества договора долевого участия

Инвестор, принявший решение стать участником ДДУ, защищен от особенностей рынка недвижимости и недобросовестности застройщиков, получая следующие преимущества:

  • защиту от одностороннего изменения стоимости объекта;
  • регистрацию договора в государственном реестре для избежания его повторной продажи или изменений технических характеристик;
  • возможность выбора расположения и планировки будущего жилья;
  • оплату цены договора частями (в рассрочку);
  • право требовать бесплатное устранения недостатков объекта (возмещение убытков) на основании норм о защите прав потребителей;
  • гарантию возвращения раннее уплаченных средств и пени в случае досрочного расторжения договора;
  • возможность переуступки права требования в случае неплатежеспособности участника;
  • защиту своих законных интересов в случае финансовой несостоятельности застройщика;
  • передачу права требования по наследству.

Гарантии защиты прав участников 214 фз

Привлекая средства участников ДДУ, застройщики гарантируют выполнение своих обязательств с помощью залога и дополнительного обеспечения.

После государственной регистрации договора № 214 и до полного его исполнения каждый участник ДДУ:

  • становится залогодержателем участка земли, на котором будет находиться объект договора и самого объекта незавершённого строительства;
  • пользуется услугами органов, ежеквартально контролирующих целевое использование средств застройщиком;
  • имеет право на взыскание неустойки в случае нарушения срока сдачи объекта более чем на два месяца;
  • получает право возврата раннее уплаченных средств в полном объёме за счёт поручителя застройщика или по договору страхования гражданской ответственности застройщика.

Участие в долевом строительстве сегодня является наиболее гарантированным способом приобрести собственную жилплощадь от застройщика по 214 закону с минимальными инвестиционными рисками. Несмотря на это, потенциальным покупателям следует выбирать надёжную и проверенную строительную компанию.