Жилье как инвестиция. Как избежать лишних расходов

Жилье как инвестиция

Вы хотите сохранить свои деньги и получать на них пусть небольшой, но стабильный доход? Тогда инвестиция в недвижимость вам идеально подходит.

Если сумма, которой вы располагаете, весьма средняя, то имеет смысл задуматься о покупке небольшой квартиры в удобном районе. Вы сможете ее без проблем сдавать на любой срок, ежемесячно получая свою прибыль.

Однако, для такой инвестиции подойдет не каждая жилая недвижимость.

  • Если площадь будет слишком большая, найти квартиросъемщиков будет сложнее.
  • Если рядом нет удобной инфраструктуры, стоимость аренды придется выставить минимальную.
  • Если приобрести квартиру в старом изношенном доме или в формате «голая коробка», придется дополнительно потратить слишком много денег на ее приведение в жилое состояние.

Как же найти правильный баланс?

Ориентируйтесь на окупаемость

Считается, что приобретенная для сдачи в наем квартира должна окупиться за 100 ежемесячных арендных платежей. В таком случае можно считать, что инвестиция вполне разумна. Не забывайте добавить к сумме покупке еще и все вложения в ремонт – тогда вы получите более полную картину.

Например, достаточно быстро окупаются студии в новостройках. Для того чтобы привести такую квартиру в жилое состояние потребуется минимум вложений. А спрос на нее будет всегда. Студенты, молодые пары, одинокие люди активного возраста с удовольствием обустраиваются именно в студиях.

Вы также можете купить однокомнатную квартиру недорого или ориентироваться на 2 небольшие комнаты. Такое жилье также пользуется повышенным спросом. Главное при этом отдавать себе отчет, за сколько окупится такая инвестиция.

Оцените район

Не спешите покупать квартиру только потому, что она дешевая. Обязательно перед принятием решения посмотрите, а что же находится рядом с домом. Крайне сложно сдать жилье вдали от транспортных потоков, без автостоянки и детской площадки во дворе, при отсутствии супермаркета в пределах досягаемости.

Если рассматривать перспективную с точки зрения инвестиций недвижимость Краснодара, имеет смысл обратить внимание на новостройки в районе поселка Южный. Квартиры здесь продаются по ценам застройщика и отвечают всем необходимым требованиям.
Этот район застройки носит название ЖК «Ясная поляна» и возводится с параллельным созданием всей инфраструктуры, рядом с транспортными развязками, детскими и медицинскими учреждениями. Здесь можно за более чем умеренную цену приобрести квартиры небольшой площади, которые вы сможете легко сдавать на длительный срок. К тому же при покупке уже отделанной квартиры от застройщика под ключ вам не придется терять время на ремонт и вкладывать в него приличные деньги.

У застройщика - дешевле

Прежде чем рассматривать предложения агентств недвижимости и других посредников, внимательно изучите варианты и цены от застройщиков. Не идите на поводу у агентов, цель которых – продать вам любой ценой хоть что-то. Если речь идет о покупке жилья как инвестиции, ваш лучший друг – калькулятор.

Если вы раздумываете, купить однокомнатную квартиру от застройщика или через посредника, посчитайте свои затраты в обоих случаях и помните о правиле окупаемости.