Квартира в новостройке. На что обращать внимание при выборе будущего жилья

Квартира в новостройке. На что обращать внимание

Любая сделка с недвижимостью – это определенный стресс и серьезные затраты. И то, и другое можно минимизировать. Например, можно купить квартиру в строящемся доме прямо у застройщика, исключив из цепочки риелтора с его процентами от сделки. Можно сэкономить на дорогостоящем ремонте, если выбрать квартиру с качественной получистовой отделкой. Тогда не придется тратиться на обустройство пола, установку дверей и окон, теплоизоляцию.

Что касается стресса, то к нему приводит расхождение наших ожиданий с действительностью. Чтобы этого избежать, учтите несколько важных моментов при выборе жилья в новостройке.

Вам подходит район?

Место, где расположена ваша будущая квартира, – ключевой параметр при выборе жилья. То, что вам нужно, должно быть уже сейчас, а не в виде красивых картинок в буклете. К сожалению, не редкость, когда застройщики эконом класса размещают свои объекты чуть ли не «в чистом поле». На значительной удаленности не только от школ и поликлиник, но и от маршрутов движения общественного транспорта, рядом с кладбищем или свалкой.

Если вы выбираете жилье в одном из жилищных комплексов Краснодара, которые возводит ООО «Лидерстрой», о подобном соседстве можете не беспокоиться. Застройка изначально планируется комплексная, поэтому вам сразу доступны и автостоянки, и общественный транспорт, и вся необходимая для жизни инфраструктура.

Степень готовности

Прежде чем купить строящуюся квартиру, вам стоит оценить все связанные с таким приобретением риски. До кризиса многие вкладывали деньги в будущее жилье еще на этапе котлована и спокойно ждали окончания строительства. Сегодня обстановка несколько изменилась, сроки сдачи объектов нередко откладываются, растет количество замороженных строек.

В такой ситуации имеет смысл приобретать уже готовую квартиру. Возможно, она обойдется вам чуть дороже, зато можно будет въехать сразу. Если же вы решите вложиться в жилье на этапе его строительства, узнайте все возможное о надежности компании-застройщика.

Энергоэффективность жилья

Вы ведь не хотите оплачивать космические счета за отопление и при этом мерзнуть зимой в собственной квартире? Значит, еще до покупки стоит поинтересоваться, как утеплен дом. Будьте предельно конкретны в своих вопросах: некоторые застройщики стремятся любой ценой снизить стоимость квадратного метра, экономя на всем.

Но, например, в ЖК «Ясная поляна»утепление наружных стен заложено в проекте. Их толщина составляет 58 см, а в разрезе стена представляет собой настоящий теплоизолирующий пирог:

  • 40 см забутовочнного кирпича,
  • 8 см минеральной плиты-утеплителя,
  • 10 см силикатного кирпича.

Репутация застройщика

Выбирая недорогие квартиры от застройщика, не поленитесь тщательно изучить о застройщике всю информацию, которую сможете найти. Репутация нарабатывается годами и стоит очень дорого. Так что солидная компания не будет рисковать, затягивая сроки или допуская серьезный брак.

Изучите список уже готовых объектов, строительством которых занимался выбранный вами застройщик. Прочитайте о нем все, что найдете в интернете. Не поленитесь посмотреть готовые дома и те, что только строятся. Взвесьте все и уже после этого принимайте решение о покупке.